Descrizione
Bel terreno edificabile situato in una posizione particolarmente tranquilla e soleggiata, ai margini del suggestivo nucleo storico di Melano, accanto alla monumentale Chiesa di Sant'Andrea. Una location di grande fascino che coniuga il valore storico del luogo con la comodità di avere il lago, il lido comunale, la stazione ferroviaria e tutti i principali servizi raggiungibili comodamente.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per valorizzare un contesto di grande fascino, dove il caratteristico nucleo storico, il lago di Lugano e il Monte Generoso si incontrano in un ambiente naturale di particolare pregio. La vicinanza ai principali collegamenti stradali e ferroviari consente inoltre di raggiungere comodamente Lugano e Chiasso in circa 15 minuti, rendendo questa location ideale sia come residenza primaria sia come investimento immobiliare.
La proprietà si estende su una superficie complessiva di ca. 10'188 m2, comprendente un terreno edificabile pianeggiante di ca. 2'410 m2 con una superficie utile lorda (SUL) massima di ca. 1'446 m2, oltre a un'ampia area boschiva che garantisce privacy e una piacevole cornice naturale.
Elemento distintivo della proprietà è la storica Casa Spinedi, edificata nel 1883, un elegante edificio di valore storico e architettonico destinato ad essere recuperato e valorizzato nell'ambito del futuro sviluppo immobiliare. La proprietà comprende inoltre un edificio accessorio che completa il complesso.
È già stato elaborato uno studio preliminare che prevede la realizzazione di un elegante complesso residenziale composto da 11 unità abitative: il recupero della Casa Spinedi con 3 appartamenti, la ristrutturazione dell'edificio accessorio con 2 monolocali, la costruzione di un nuovo edificio con 6 appartamenti e un'autorimessa interrata.
Una rara opportunità per valorizzare un contesto di grande fascino, dove storia, natura e qualità di vita si fondono in modo armonioso.
Descrizione Comune
Melano è una piacevole località affacciata sulle rive del Lago di Lugano, ai piedi del Monte Generoso, oggi parte del Comune di Val Mara. Il villaggio offre una qualità di vita particolarmente apprezzata grazie alla presenza di tutti i principali servizi, ai buoni collegamenti verso Mendrisio e Lugano e alla vicinanza al confine italiano. Le origini di Melano sono molto antiche e risalgono almeno all’anno 799, quando il borgo veniva citato come Mellano. Nel Medioevo fu un importante porto lacustre e sullo stemma comunale sono raffigurati il lago, il Castellaccio - del quale restano ancora visibili i ruderi - e il Nisciölin, piccolo ghiro simbolo del territorio. Oggi Melano è conosciuto anche per il suo apprezzato Lido comunale con spiaggia sabbiosa e per l’attenzione allo sviluppo sostenibile e all’efficienza energetica. Il contesto unisce il fascino della tradizione a una vita quotidiana pratica e ben organizzata, rendendo il paese una località residenziale sempre più ricercata. Melano, dal 2022 quartiere del Comune di Val Mara insieme a Maroggia e Rovio, conta 1’538 abitanti e si trova a 282 m s.l.m.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per valorizzare un contesto di grande fascino, dove il caratteristico nucleo storico, il lago di Lugano e il Monte Generoso si incontrano in un ambiente naturale di particolare pregio. La vicinanza ai principali collegamenti stradali e ferroviari consente inoltre di raggiungere comodamente Lugano e Chiasso in circa 15 minuti, rendendo questa location ideale sia come residenza primaria sia come investimento immobiliare.
La proprietà si estende su una superficie complessiva di ca. 10'188 m2, comprendente un terreno edificabile pianeggiante di ca. 2'410 m2 con una superficie utile lorda (SUL) massima di ca. 1'446 m2, oltre a un'ampia area boschiva che garantisce privacy e una piacevole cornice naturale.
Elemento distintivo della proprietà è la storica Casa Spinedi, edificata nel 1883, un elegante edificio di valore storico e architettonico destinato ad essere recuperato e valorizzato nell'ambito del futuro sviluppo immobiliare. La proprietà comprende inoltre un edificio accessorio che completa il complesso.
È già stato elaborato uno studio preliminare che prevede la realizzazione di un elegante complesso residenziale composto da 11 unità abitative: il recupero della Casa Spinedi con 3 appartamenti, la ristrutturazione dell'edificio accessorio con 2 monolocali, la costruzione di un nuovo edificio con 6 appartamenti e un'autorimessa interrata.
Una rara opportunità per valorizzare un contesto di grande fascino, dove storia, natura e qualità di vita si fondono in modo armonioso.
Descrizione Comune
Melano è una piacevole località affacciata sulle rive del Lago di Lugano, ai piedi del Monte Generoso, oggi parte del Comune di Val Mara. Il villaggio offre una qualità di vita particolarmente apprezzata grazie alla presenza di tutti i principali servizi, ai buoni collegamenti verso Mendrisio e Lugano e alla vicinanza al confine italiano. Le origini di Melano sono molto antiche e risalgono almeno all’anno 799, quando il borgo veniva citato come Mellano. Nel Medioevo fu un importante porto lacustre e sullo stemma comunale sono raffigurati il lago, il Castellaccio - del quale restano ancora visibili i ruderi - e il Nisciölin, piccolo ghiro simbolo del territorio. Oggi Melano è conosciuto anche per il suo apprezzato Lido comunale con spiaggia sabbiosa e per l’attenzione allo sviluppo sostenibile e all’efficienza energetica. Il contesto unisce il fascino della tradizione a una vita quotidiana pratica e ben organizzata, rendendo il paese una località residenziale sempre più ricercata. Melano, dal 2022 quartiere del Comune di Val Mara insieme a Maroggia e Rovio, conta 1’538 abitanti e si trova a 282 m s.l.m.