Descrizione
Grande e panoramico terreno edificabile di ca. 1'307 m2 situato in un quartiere residenziale di ottimo livello, caratterizzato da tranquillità, esposizione solare ottimale e una meravigliosa vista panoramica sui monti e sui vigneti di Mezzana, bei terreni agricoli direttamente a confine con la proprietà.
L'accesso avviene tramite una strada di quartiere poco trafficata e sicura, che conduce a questo angolo idilliaco e nascosto di Coldrerio. A pochi minuti si trovano tutti i principali servizi (fermata del bus, ufficio postale, negozi, scuole …) e anche il comodo collegamento con l’autostrada.
La propizia esposizione a sud, con una vista panoramica imprendibile, regala una generosa illuminazione e un soleggiamento ottimale a questa proprietà.
Sul terreno completamente pianeggiante si trova attualmente una villa costruita nel 1968 che mostra un discreto stato di manutenzione grazie a regolare manutenzione ma che richiede oggi un importante intervento di ristrutturazione. Il prezzo richiesto è stato definito tenendo conto di questa circostanza e corrisponde sostanzialmente al valore dell'esclusivo terreno, offrendo così all'acquirente l'opportunità di realizzare una residenza completamente personalizzata in una posizione di assoluto pregio.
L’attuale superficie abitabile della villa, che si sviluppa su 2 piani, è di ca. 300 m2 a cui si aggiungono ca. 87 m2 di spazi di servizio.
All’esterno la proprietà è arricchita da una splendida piscina con vista imprendibile sui vigneti di Mezzana, terreni agricoli che non saranno mai edificati.
Le grandi dimensioni del terreno permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben ca. 522 m2.
La proprietà è perfetta per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare o un'opportunità per un nuovo progetto edilizio in zona residenziale esclusiva.
Descrizione Comune
Coldrerio è un comune del Mendrisiotto situato tra Mendrisio e Chiasso, in una posizione particolarmente strategica che lo rende un naturale punto di collegamento tra il Mendrisiotto, il Luganese e la vicina Italia. Grazie alla prossimità alle principali vie di comunicazione e ai rapidi collegamenti stradali, il comune consente di raggiungere agevolmente sia Lugano sia il confine italiano, risultando particolarmente apprezzato anche da chi si sposta quotidianamente per lavoro. I primi insediamenti attestati sul territorio di Coldrerio risalgono al Neolitico e rappresentano alcune delle più antiche testimonianze umane dell’intera regione. In epoca romana l’area assunse ulteriore importanza, come dimostrano i ritrovamenti archeologici emersi nel corso degli ultimi due secoli. La prima citazione ufficiale del comune compare attorno all’anno 852 con il nome di “Caledrano”, quando Coldrerio iniziò a svilupparsi grazie alla propria collocazione lungo l’asse di collegamento tra Como e Riva San Vitale. Nel corso del XX secolo, progressivamente abbandonata l’agricoltura, Coldrerio si è trasformato in un comune a vocazione prevalentemente residenziale, oggi apprezzato per la qualità di vita, l’ambiente curato e l’equilibrio tra tranquillità e ottima accessibilità. Coldrerio ha 2’856 abitanti e si trova a 351 m s.l.m.
L'accesso avviene tramite una strada di quartiere poco trafficata e sicura, che conduce a questo angolo idilliaco e nascosto di Coldrerio. A pochi minuti si trovano tutti i principali servizi (fermata del bus, ufficio postale, negozi, scuole …) e anche il comodo collegamento con l’autostrada.
La propizia esposizione a sud, con una vista panoramica imprendibile, regala una generosa illuminazione e un soleggiamento ottimale a questa proprietà.
Sul terreno completamente pianeggiante si trova attualmente una villa costruita nel 1968 che mostra un discreto stato di manutenzione grazie a regolare manutenzione ma che richiede oggi un importante intervento di ristrutturazione. Il prezzo richiesto è stato definito tenendo conto di questa circostanza e corrisponde sostanzialmente al valore dell'esclusivo terreno, offrendo così all'acquirente l'opportunità di realizzare una residenza completamente personalizzata in una posizione di assoluto pregio.
L’attuale superficie abitabile della villa, che si sviluppa su 2 piani, è di ca. 300 m2 a cui si aggiungono ca. 87 m2 di spazi di servizio.
All’esterno la proprietà è arricchita da una splendida piscina con vista imprendibile sui vigneti di Mezzana, terreni agricoli che non saranno mai edificati.
Le grandi dimensioni del terreno permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben ca. 522 m2.
La proprietà è perfetta per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare o un'opportunità per un nuovo progetto edilizio in zona residenziale esclusiva.
Descrizione Comune
Coldrerio è un comune del Mendrisiotto situato tra Mendrisio e Chiasso, in una posizione particolarmente strategica che lo rende un naturale punto di collegamento tra il Mendrisiotto, il Luganese e la vicina Italia. Grazie alla prossimità alle principali vie di comunicazione e ai rapidi collegamenti stradali, il comune consente di raggiungere agevolmente sia Lugano sia il confine italiano, risultando particolarmente apprezzato anche da chi si sposta quotidianamente per lavoro. I primi insediamenti attestati sul territorio di Coldrerio risalgono al Neolitico e rappresentano alcune delle più antiche testimonianze umane dell’intera regione. In epoca romana l’area assunse ulteriore importanza, come dimostrano i ritrovamenti archeologici emersi nel corso degli ultimi due secoli. La prima citazione ufficiale del comune compare attorno all’anno 852 con il nome di “Caledrano”, quando Coldrerio iniziò a svilupparsi grazie alla propria collocazione lungo l’asse di collegamento tra Como e Riva San Vitale. Nel corso del XX secolo, progressivamente abbandonata l’agricoltura, Coldrerio si è trasformato in un comune a vocazione prevalentemente residenziale, oggi apprezzato per la qualità di vita, l’ambiente curato e l’equilibrio tra tranquillità e ottima accessibilità. Coldrerio ha 2’856 abitanti e si trova a 351 m s.l.m.
