Descrizione
Elegante e spaziosa villa situata in un tranquillo quartiere residenziale di Novazzano, alla fine di una stradina a traffico limitato. La proprietà gode di un’ottima esposizione al sole grazie all’orientamento a sud e si inserisce in un contesto abitativo particolarmente piacevole e riservato.
La località è apprezzata per la sua posizione strategica nel Mendrisiotto, ben collegata con Mendrisio, Chiasso, Lugano e il vicino confine italiano.
Costruita negli anni ’80 con spazi particolarmente generosi e finiture di grande eleganza, la villa si presenta molto ben mantenuta e offre ca. 346 m2 abitabili, oltre a ca. 227 m2 di spazi accessori, porticati per ca. 80 m2 e balconi per ca. 24 m2. Il bel terreno pianeggiante di ca. 1’157 m2 circonda la proprietà e ospita un giardino curato con buona privacy, ideale per vivere appieno gli spazi esterni.
Le finiture includono pavimenti in autentico cotto nella zona giorno e parquet nelle camere. La casa è dotata di termopompa, impianto d’allarme e di una grande piscina esterna di 10 x 4,5 m.
Si compone di: ampio atrio d’ingresso con guardaroba, grande soggiorno con suggestivo soffitto a doppia altezza e zona pranzo, delizioso angolo con camino, ampio soppalco-studio affacciato sul soggiorno, generosa cucina abitabile, camera padronale con guardaroba e bagno en-suite con vasca e doccia, altre 3-4 camere da letto, 2 bagni con vasca, WC ospiti, salottino/studio con camino, rifugio/deposito, grande solaio, locale tecnico e lavanderia.
Tutte le camere si affacciano su portici o balconi, mentre dal soggiorno e dalla cucina si accede a un porticato che conduce al giardino con la bella piscina.
Completano la proprietà un garage interno per 3 auto e 3 posteggi esterni.
Descrizione Comune
Novazzano è un comune dinamico del Mendrisiotto situato in posizione strategica tra Mendrisio, Chiasso e il confine italiano, con buoni collegamenti anche verso Lugano. Questa collocazione lo rende particolarmente interessante sia per chi lavora nella regione sia per chi si sposta frequentemente tra il Ticino e la vicina Lombardia. Nel corso degli ultimi decenni Novazzano si è trasformato da borgo agricolo a comune prevalentemente residenziale, apprezzato per la tranquillità, la qualità di vita e la vicinanza ai principali centri del Mendrisiotto. Il territorio offre scuole, negozi, infrastrutture sportive e collegamenti efficienti con la rete stradale e autostradale, oltre alla prossimità con le stazioni ferroviarie di Mendrisio e Chiasso. Pur essendo ben collegato, Novazzano conserva un carattere piacevole e raccolto, inserito nel paesaggio aperto e verde del Mendrisiotto. Una testimonianza significativa del passato agricolo del comune è la masseria della Pobbia, un importante complesso rurale ticinese che è stato smontato e ricostruito nel museo all’aperto del Ballenberg, dove rappresenta un bel esempio di architettura contadina tradizionale del Cantone. Novazzano conta circa 2’348 abitanti e si trova a 345 m s.l.m.
La località è apprezzata per la sua posizione strategica nel Mendrisiotto, ben collegata con Mendrisio, Chiasso, Lugano e il vicino confine italiano.
Costruita negli anni ’80 con spazi particolarmente generosi e finiture di grande eleganza, la villa si presenta molto ben mantenuta e offre ca. 346 m2 abitabili, oltre a ca. 227 m2 di spazi accessori, porticati per ca. 80 m2 e balconi per ca. 24 m2. Il bel terreno pianeggiante di ca. 1’157 m2 circonda la proprietà e ospita un giardino curato con buona privacy, ideale per vivere appieno gli spazi esterni.
Le finiture includono pavimenti in autentico cotto nella zona giorno e parquet nelle camere. La casa è dotata di termopompa, impianto d’allarme e di una grande piscina esterna di 10 x 4,5 m.
Si compone di: ampio atrio d’ingresso con guardaroba, grande soggiorno con suggestivo soffitto a doppia altezza e zona pranzo, delizioso angolo con camino, ampio soppalco-studio affacciato sul soggiorno, generosa cucina abitabile, camera padronale con guardaroba e bagno en-suite con vasca e doccia, altre 3-4 camere da letto, 2 bagni con vasca, WC ospiti, salottino/studio con camino, rifugio/deposito, grande solaio, locale tecnico e lavanderia.
Tutte le camere si affacciano su portici o balconi, mentre dal soggiorno e dalla cucina si accede a un porticato che conduce al giardino con la bella piscina.
Completano la proprietà un garage interno per 3 auto e 3 posteggi esterni.
Descrizione Comune
Novazzano è un comune dinamico del Mendrisiotto situato in posizione strategica tra Mendrisio, Chiasso e il confine italiano, con buoni collegamenti anche verso Lugano. Questa collocazione lo rende particolarmente interessante sia per chi lavora nella regione sia per chi si sposta frequentemente tra il Ticino e la vicina Lombardia. Nel corso degli ultimi decenni Novazzano si è trasformato da borgo agricolo a comune prevalentemente residenziale, apprezzato per la tranquillità, la qualità di vita e la vicinanza ai principali centri del Mendrisiotto. Il territorio offre scuole, negozi, infrastrutture sportive e collegamenti efficienti con la rete stradale e autostradale, oltre alla prossimità con le stazioni ferroviarie di Mendrisio e Chiasso. Pur essendo ben collegato, Novazzano conserva un carattere piacevole e raccolto, inserito nel paesaggio aperto e verde del Mendrisiotto. Una testimonianza significativa del passato agricolo del comune è la masseria della Pobbia, un importante complesso rurale ticinese che è stato smontato e ricostruito nel museo all’aperto del Ballenberg, dove rappresenta un bel esempio di architettura contadina tradizionale del Cantone. Novazzano conta circa 2’348 abitanti e si trova a 345 m s.l.m.