Descrizione
Bel terreno edificabile di ca. 350 m2 situato a Rovio, in una tranquilla posizione panoramica circondata dal verde, con una piacevole vista aperta sul paesaggio e sui monti circostanti.
Rovio è una località residenziale particolarmente apprezzata per la tranquillità, la buona esposizione al sole e la vicinanza alla natura. La regione offre numerose possibilità per escursioni e attività all’aria aperta, in particolare sul Monte Generoso e nel territorio circostante. Lugano e Mendrisio sono comodamente raggiungibili in auto. Rovio è inoltre ben collegato via bus alla rete dei trasporti pubblici tramite la vicina stazione ferroviaria di Maroggia-Melano. Anche il Lago di Lugano e i principali servizi della regione si trovano a breve distanza.
Il fondo è ubicato alla fine di una piccola strada secondaria, in un contesto residenziale molto tranquillo e lontano dal traffico. La posizione a diretto contatto con il bosco conferisce alla proprietà un carattere particolarmente naturale e garantisce un ambiente piacevole e fresco nei mesi estivi. La favorevole esposizione assicura inoltre un buon soleggiamento durante gran parte della giornata.
Il terreno presenta una superficie complessiva di ca. 350 m2 e, secondo le disposizioni del Piano Regolatore, consente una SUL (superficie utile lorda) massima di ca. 140 m2, offrendo interessanti possibilità per la realizzazione di una moderna abitazione.
Anche per questo fondo è già stato elaborato un progetto di massima per la realizzazione di una casa contigua con una SUL di ca. 140 m2, che illustra concretamente le possibilità edificatorie del fondo. Il costo di costruzione previsto dal progetto è di ca. CHF 700'000.
La posizione panoramica e riservata, la buona esposizione al sole e il piacevole contesto naturale rendono questo terreno un’interessante opportunità per realizzare una residenza moderna e personalizzata nella regione del Lago di Lugano.
Descrizione Comune
Rovio è un affascinante villaggio del Mendrisiotto che, grazie alle sue spiccate qualità paesaggistiche e al valore storico del suo nucleo, è stato segnalato come nucleo di importanza nazionale nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Il paese conserva un carattere autentico e armonioso, immerso in un contesto naturale di grande pregio. Una passeggiata tra le viuzze del nucleo storico conduce alla scoperta di Piazza Fontana, posta all’ingresso del paese, della chiesa parrocchiale dei SS. Vitale e Agata e della chiesa di Santa Maria Assunta del XVII secolo. Nel centro si incontrano inoltre eleganti abitazioni signorili, fontane ricavate da antichi sarcofagi romani e la suggestiva piazza su cui si affaccia l’ex casa comunale, elementi che testimoniano la ricchezza storica e architettonica del villaggio. Oggi Rovio è apprezzato come luogo di residenza tranquillo e adatto alle famiglie, grazie a un ambiente sicuro, a un forte senso di comunità e alla vicinanza con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti e ai servizi offerti dai centri vicini. A seguito dell’aggregazione comunale del 2022, Rovio fa parte del nuovo Comune di Val Mara, insieme a Melano e Maroggia. Rovio conta 789 abitanti e si trova a 497 m s.l.m..
Rovio è una località residenziale particolarmente apprezzata per la tranquillità, la buona esposizione al sole e la vicinanza alla natura. La regione offre numerose possibilità per escursioni e attività all’aria aperta, in particolare sul Monte Generoso e nel territorio circostante. Lugano e Mendrisio sono comodamente raggiungibili in auto. Rovio è inoltre ben collegato via bus alla rete dei trasporti pubblici tramite la vicina stazione ferroviaria di Maroggia-Melano. Anche il Lago di Lugano e i principali servizi della regione si trovano a breve distanza.
Il fondo è ubicato alla fine di una piccola strada secondaria, in un contesto residenziale molto tranquillo e lontano dal traffico. La posizione a diretto contatto con il bosco conferisce alla proprietà un carattere particolarmente naturale e garantisce un ambiente piacevole e fresco nei mesi estivi. La favorevole esposizione assicura inoltre un buon soleggiamento durante gran parte della giornata.
Il terreno presenta una superficie complessiva di ca. 350 m2 e, secondo le disposizioni del Piano Regolatore, consente una SUL (superficie utile lorda) massima di ca. 140 m2, offrendo interessanti possibilità per la realizzazione di una moderna abitazione.
Anche per questo fondo è già stato elaborato un progetto di massima per la realizzazione di una casa contigua con una SUL di ca. 140 m2, che illustra concretamente le possibilità edificatorie del fondo. Il costo di costruzione previsto dal progetto è di ca. CHF 700'000.
La posizione panoramica e riservata, la buona esposizione al sole e il piacevole contesto naturale rendono questo terreno un’interessante opportunità per realizzare una residenza moderna e personalizzata nella regione del Lago di Lugano.
Descrizione Comune
Rovio è un affascinante villaggio del Mendrisiotto che, grazie alle sue spiccate qualità paesaggistiche e al valore storico del suo nucleo, è stato segnalato come nucleo di importanza nazionale nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Il paese conserva un carattere autentico e armonioso, immerso in un contesto naturale di grande pregio. Una passeggiata tra le viuzze del nucleo storico conduce alla scoperta di Piazza Fontana, posta all’ingresso del paese, della chiesa parrocchiale dei SS. Vitale e Agata e della chiesa di Santa Maria Assunta del XVII secolo. Nel centro si incontrano inoltre eleganti abitazioni signorili, fontane ricavate da antichi sarcofagi romani e la suggestiva piazza su cui si affaccia l’ex casa comunale, elementi che testimoniano la ricchezza storica e architettonica del villaggio. Oggi Rovio è apprezzato come luogo di residenza tranquillo e adatto alle famiglie, grazie a un ambiente sicuro, a un forte senso di comunità e alla vicinanza con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti e ai servizi offerti dai centri vicini. A seguito dell’aggregazione comunale del 2022, Rovio fa parte del nuovo Comune di Val Mara, insieme a Melano e Maroggia. Rovio conta 789 abitanti e si trova a 497 m s.l.m..
