Beschreibung
Grosszügiges und panoramisches Baugrundstück von ca. 1'307 m2 in einer exklusiven Wohngegend, die sich durch die ruhige Lage, optimale Besonnung und eine wunderschöne Panoramasicht auf die umliegenden Berge sowie die Weinberge von Mezzana auszeichnet. Direkt an das Grundstück grenzen gepflegte Landwirtschaftsflächen, die den freien Ausblick zusätzlich unterstreichen.
Die Liegenschaft ist über eine wenig befahrene und sichere Quartierstrasse erreichbar, die zu diesem idyllischen und versteckt gelegenen Teil von Coldrerio führt. Sämtliche wichtigen Infrastrukturen wie Bushaltestelle, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist der Autobahnanschluss bequem und schnell erreichbar.
Dank der bevorzugten Südausrichtung und der unverbaubaren Panoramasicht profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Besonnung und viel Licht.
Auf dem ebenen Grundstück befindet sich derzeit eine im Jahr 1968 erbaute Villa. Obwohl sie dank regelmässiger Unterhaltsarbeiten in einem ordentlichen Zustand erhalten wurde, entspricht sie heutigen Ansprüchen nicht mehr und bedarf einer umfassenden Renovation. Der Verkaufspreis wurde dieser Situation entsprechend festgelegt und orientiert sich im Wesentlichen am Wert des schönen Grundstücks. Dadurch bietet sich dem Käufer die attraktive Möglichkeit, an dieser erstklassigen Lage eine ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltete Residenz zu realisieren.
Die bestehende Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m2. Hinzu kommen ca. 87 m2 Nebenflächen.
Der Aussenbereich wird durch einen schönen Swimmingpool bereichert, der eine unverbaubare Aussicht auf die Weinberge von Mezzana bietet. Da es sich dabei um angrenzende Landwirtschaftsflächen handelt, bleibt dieser Ausblick auch künftig erhalten.
Die grosszügige Grundstücksfläche erlaubt zudem eine Neubebauung mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 522 m2.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die entweder eine bestehende Villa nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein exklusives Neubauprojekt an einer der begehrtesten Wohnlagen realisieren möchten.
Gemeindebeschreibung
Coldrerio ist eine Gemeinde im Mendrisiotto zwischen Mendrisio und Chiasso und nimmt eine besonders strategische Lage ein, die sie zu einem natürlichen Bindeglied zwischen dem Mendrisiotto, dem Luganese und dem nahegelegenen Italien macht. Dank der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen und der guten Strassenanbindung lassen sich sowohl Lugano als auch die italienische Grenze rasch erreichen, was Coldrerio auch für Berufspendler attraktiv macht. Die ersten nachgewiesenen Siedlungen auf dem Gemeindegebiet von Coldrerio reichen bis in die Jungsteinzeit zurück und zählen zu den ältesten menschlichen Zeugnissen der Region. In römischer Zeit gewann das Gebiet weiter an Bedeutung, wie archäologische Funde aus den letzten zwei Jahrhunderten belegen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 852 unter dem Namen “Caledrano“, als sich Coldrerio dank seiner Lage entlang der Verkehrsachse zwischen Como und Riva San Vitale entwickelte. Im 20. Jahrhundert wandelte sich Coldrerio schrittweise von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem überwiegend wohnorientierten Ort, der heute für seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Umfeld und das ausgewogene Verhältnis zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Coldrerio zählt 2’856 Einwohner und liegt auf 351 m ü. M.
Die Liegenschaft ist über eine wenig befahrene und sichere Quartierstrasse erreichbar, die zu diesem idyllischen und versteckt gelegenen Teil von Coldrerio führt. Sämtliche wichtigen Infrastrukturen wie Bushaltestelle, Post, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist der Autobahnanschluss bequem und schnell erreichbar.
Dank der bevorzugten Südausrichtung und der unverbaubaren Panoramasicht profitiert die Liegenschaft von einer ausgezeichneten Besonnung und viel Licht.
Auf dem ebenen Grundstück befindet sich derzeit eine im Jahr 1968 erbaute Villa. Obwohl sie dank regelmässiger Unterhaltsarbeiten in einem ordentlichen Zustand erhalten wurde, entspricht sie heutigen Ansprüchen nicht mehr und bedarf einer umfassenden Renovation. Der Verkaufspreis wurde dieser Situation entsprechend festgelegt und orientiert sich im Wesentlichen am Wert des schönen Grundstücks. Dadurch bietet sich dem Käufer die attraktive Möglichkeit, an dieser erstklassigen Lage eine ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltete Residenz zu realisieren.
Die bestehende Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m2. Hinzu kommen ca. 87 m2 Nebenflächen.
Der Aussenbereich wird durch einen schönen Swimmingpool bereichert, der eine unverbaubare Aussicht auf die Weinberge von Mezzana bietet. Da es sich dabei um angrenzende Landwirtschaftsflächen handelt, bleibt dieser Ausblick auch künftig erhalten.
Die grosszügige Grundstücksfläche erlaubt zudem eine Neubebauung mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 522 m2.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die entweder eine bestehende Villa nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren oder ein exklusives Neubauprojekt an einer der begehrtesten Wohnlagen realisieren möchten.
Gemeindebeschreibung
Coldrerio ist eine Gemeinde im Mendrisiotto zwischen Mendrisio und Chiasso und nimmt eine besonders strategische Lage ein, die sie zu einem natürlichen Bindeglied zwischen dem Mendrisiotto, dem Luganese und dem nahegelegenen Italien macht. Dank der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen und der guten Strassenanbindung lassen sich sowohl Lugano als auch die italienische Grenze rasch erreichen, was Coldrerio auch für Berufspendler attraktiv macht. Die ersten nachgewiesenen Siedlungen auf dem Gemeindegebiet von Coldrerio reichen bis in die Jungsteinzeit zurück und zählen zu den ältesten menschlichen Zeugnissen der Region. In römischer Zeit gewann das Gebiet weiter an Bedeutung, wie archäologische Funde aus den letzten zwei Jahrhunderten belegen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 852 unter dem Namen “Caledrano“, als sich Coldrerio dank seiner Lage entlang der Verkehrsachse zwischen Como und Riva San Vitale entwickelte. Im 20. Jahrhundert wandelte sich Coldrerio schrittweise von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem überwiegend wohnorientierten Ort, der heute für seine hohe Lebensqualität, das gepflegte Umfeld und das ausgewogene Verhältnis zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Coldrerio zählt 2’856 Einwohner und liegt auf 351 m ü. M.
