Beschreibung
Interessantes Baugrundstück von ca. 347 m2 in Rovio, in reizvoller Panoramalage mitten im Grünen, mit schönem freiem Blick über das Tal und die umliegende Berglandschaft.
Rovio geniesst eine bevorzugte Lage in der Region des Luganersees und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Ortschaft ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien, insbesondere in der Region des Monte Generoso. Gleichzeitig sind Lugano und Mendrisio bequem mit dem Auto erreichbar. Rovio ist zudem mit dem Bus über den nahe gelegenen Bahnhof Maroggia-Melano gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Luganersee und die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstrasse, abseits vom Verkehr und in einer besonders ruhigen und privaten Umgebung. Der angrenzende Wald unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und sorgt während der Sommermonate für ein angenehm frisches Klima. Dank der günstigen Ausrichtung profitiert das Grundstück zudem während eines Grossteils des Tages von einer guten Besonnung.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 347 m2. Gemäss den geltenden Bauvorschriften ist eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 139 m2 zulässig, womit sich die Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnhauses von guter Grösse bietet.
Für das Grundstück wurde bereits eine Projektstudie für die Realisierung eines angebauten Wohnhauses mit einer BGF von ca. 139 m2 ausgearbeitet, welche die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks konkret aufzeigt. Die gemäss Projekt vorgesehenen Baukosten belaufen sich auf ca. CHF 700'000.
Die private Lage, der freie Ausblick, die gute Sonnenexposition und die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für die Realisierung eines modernen Wohnhauses in reizvoller Panoramalage in der Region des Luganersees.
Gemeindebeschreibung
Rovio ist ein charmantes Dorf im Mendrisiotto, das dank seiner ausgeprägten landschaftlichen Qualitäten und des historischen Wertes seines Ortskerns als Siedlung von nationaler Bedeutung im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) aufgeführt ist. Das Dorf bewahrt einen authentischen und harmonischen Charakter und ist in eine landschaftlich besonders wertvolle Umgebung eingebettet. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des historischen Ortskerns führt zur Entdeckung der Piazza Fontana am Dorfeingang, der Pfarrkirche der Heiligen Vitale und Agata sowie der Kirche Santa Maria Assunta aus dem 17. Jahrhundert. Im Zentrum finden sich zudem elegante herrschaftliche Wohnhäuser, Brunnen aus antiken römischen Sarkophagen sowie der stimmungsvolle Platz vor dem ehemaligen Gemeindehaus – Zeugnisse der reichen historischen und architektonischen Tradition des Dorfes. Heute wird Rovio als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort geschätzt, dank eines sicheren Umfelds, eines starken Gemeinschaftsgefühls und der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf gute Verkehrsverbindungen und die Dienstleistungen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Im Zuge der Gemeindefusion von 2022 gehört Rovio zusammen mit Melano und Maroggia zur neuen Gemeinde Val Mara. Rovio zählt 789 Einwohner und liegt auf 497 m ü. M..
Rovio geniesst eine bevorzugte Lage in der Region des Luganersees und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Ortschaft ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien, insbesondere in der Region des Monte Generoso. Gleichzeitig sind Lugano und Mendrisio bequem mit dem Auto erreichbar. Rovio ist zudem mit dem Bus über den nahe gelegenen Bahnhof Maroggia-Melano gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Luganersee und die wichtigsten Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstrasse, abseits vom Verkehr und in einer besonders ruhigen und privaten Umgebung. Der angrenzende Wald unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und sorgt während der Sommermonate für ein angenehm frisches Klima. Dank der günstigen Ausrichtung profitiert das Grundstück zudem während eines Grossteils des Tages von einer guten Besonnung.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 347 m2. Gemäss den geltenden Bauvorschriften ist eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 139 m2 zulässig, womit sich die Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnhauses von guter Grösse bietet.
Für das Grundstück wurde bereits eine Projektstudie für die Realisierung eines angebauten Wohnhauses mit einer BGF von ca. 139 m2 ausgearbeitet, welche die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks konkret aufzeigt. Die gemäss Projekt vorgesehenen Baukosten belaufen sich auf ca. CHF 700'000.
Die private Lage, der freie Ausblick, die gute Sonnenexposition und die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für die Realisierung eines modernen Wohnhauses in reizvoller Panoramalage in der Region des Luganersees.
Gemeindebeschreibung
Rovio ist ein charmantes Dorf im Mendrisiotto, das dank seiner ausgeprägten landschaftlichen Qualitäten und des historischen Wertes seines Ortskerns als Siedlung von nationaler Bedeutung im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) aufgeführt ist. Das Dorf bewahrt einen authentischen und harmonischen Charakter und ist in eine landschaftlich besonders wertvolle Umgebung eingebettet. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des historischen Ortskerns führt zur Entdeckung der Piazza Fontana am Dorfeingang, der Pfarrkirche der Heiligen Vitale und Agata sowie der Kirche Santa Maria Assunta aus dem 17. Jahrhundert. Im Zentrum finden sich zudem elegante herrschaftliche Wohnhäuser, Brunnen aus antiken römischen Sarkophagen sowie der stimmungsvolle Platz vor dem ehemaligen Gemeindehaus – Zeugnisse der reichen historischen und architektonischen Tradition des Dorfes. Heute wird Rovio als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort geschätzt, dank eines sicheren Umfelds, eines starken Gemeinschaftsgefühls und der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf gute Verkehrsverbindungen und die Dienstleistungen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Im Zuge der Gemeindefusion von 2022 gehört Rovio zusammen mit Melano und Maroggia zur neuen Gemeinde Val Mara. Rovio zählt 789 Einwohner und liegt auf 497 m ü. M..
