Beschreibung
Charmantes und wohnliches Einfamilienhaus in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Magliaso, einer geschätzten Ortschaft, die Lebensqualität, Seenähe sowie ausgezeichnete Verbindungen nach Lugano und zum nahen Italien vereint. Die Haltestelle der regionalbahn Lugano-Ponte Tresa befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Lugano und zum SBB-Bahnhof. Auch der See, das Lido di Magliaso und jenes von Caslano, der renommierte Golfclub, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungen sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eingebettet in eine gepflegte Gruppe von nur drei voneinander unabhängigen Häusern, getrennt durch die jeweiligen Garagen, verfügt die Liegenschaft über einen romantischen Garten und angenehme Aussenbereiche. Das Haus wurde 1985 erstellt, befand sich stets im Besitz derselben Familie und wurde als Ferienhaus mit grosser Sorgfalt genutzt. Es präsentiert sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Im Laufe der Jahre erfolgten laufende Unterhaltsarbeiten sowie gezielte Erneuerungen, darunter die Installation einer modernen Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage.
Die Wohnfläche von ca. 180 m2 verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich mit Garderobe, Bad mit Dusche, grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten sowie die halboffene, gut in den Wohnbereich integrierte Küche. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, grossem Bad mit Wanne und schönem gedecktem Balkon. Das Untergeschoss bietet praktische Nebenräume mit einem grossen Mehrzweckraum (Hobby, Fitness, Waschen …), einem Keller/Schutzraum sowie dem Technikraum.
Das Grundstück von ca. 276 m2 ist eben und sehr gut nutzbar. Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Vorplatz mit Platz für 2-3 Autos zusätzlich zur Garage. Auf der Rückseite öffnet sich der gepflegte und reizvolle Garten mit einem schönen, grösstenteils gedeckten Sitzplatz, einer mit Reben bewachsenen Pergola, Zierpflanzen, kleinem Teich sowie einer romantischen Glyzinien-Pergola.
Eine vielseitige und liebevoll gepflegte Liegenschaft - ideal sowohl als Erstwohnsitz für eine Familie als auch als angenehmes Ferienhaus in einer der schönsten Wohnlagen am Luganersee.
Gemeindebeschreibung
Magliaso ist eine hübsche Ortschaft im Malcantone und gilt dank der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zum See sowie der entspannten Atmosphäre seit Jahren als begehrter Wohn- und Ferienort im Tessin. Das überwiegend ebene Gemeindegebiet bietet eine besonders komfortable und in der Region eher seltene Lebensqualität. Der Fluss Magliasina, der in den Lago di Lugano mündet, bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Caslano und trägt zum grünen und harmonischen Charakter der Gemeinde bei. Magliaso besitzt zudem den einzigen Golfplatz der Region Lugano: einen renommierten 18-Loch-Platz inmitten der Natur, durchzogen von dem reizvollen Wasserlauf. Das Freizeitangebot ist vielseitig und attraktiv: Golf, Tennis, Minigolf, Spaziergänge, Wandern, Segeln, Schwimmen und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten sowie der bekannte Zoo al Maglio. Die Gemeinde verfügt ausserdem über gute Infrastrukturen für den Alltag mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, wichtigen Dienstleistungen sowie guten Verkehrsverbindungen. Die Lage ist besonders strategisch: Lugano erreicht man bequem in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn TPL Lugano-Ponte Tresa. Auch die Grenze zu Italien liegt nur wenige Minuten entfernt. Die bekannten Wochenmärkte von Luino und Ponte Tresa sind bequem erreichbar, ebenso der Lago Maggiore. Magliaso zählt ca. 1’641 Einwohner und liegt auf 287 m ü. M.
Eingebettet in eine gepflegte Gruppe von nur drei voneinander unabhängigen Häusern, getrennt durch die jeweiligen Garagen, verfügt die Liegenschaft über einen romantischen Garten und angenehme Aussenbereiche. Das Haus wurde 1985 erstellt, befand sich stets im Besitz derselben Familie und wurde als Ferienhaus mit grosser Sorgfalt genutzt. Es präsentiert sich in sehr gutem Allgemeinzustand. Im Laufe der Jahre erfolgten laufende Unterhaltsarbeiten sowie gezielte Erneuerungen, darunter die Installation einer modernen Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage.
Die Wohnfläche von ca. 180 m2 verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich mit Garderobe, Bad mit Dusche, grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten sowie die halboffene, gut in den Wohnbereich integrierte Küche. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, grossem Bad mit Wanne und schönem gedecktem Balkon. Das Untergeschoss bietet praktische Nebenräume mit einem grossen Mehrzweckraum (Hobby, Fitness, Waschen …), einem Keller/Schutzraum sowie dem Technikraum.
Das Grundstück von ca. 276 m2 ist eben und sehr gut nutzbar. Vor dem Haus befindet sich ein praktischer Vorplatz mit Platz für 2-3 Autos zusätzlich zur Garage. Auf der Rückseite öffnet sich der gepflegte und reizvolle Garten mit einem schönen, grösstenteils gedeckten Sitzplatz, einer mit Reben bewachsenen Pergola, Zierpflanzen, kleinem Teich sowie einer romantischen Glyzinien-Pergola.
Eine vielseitige und liebevoll gepflegte Liegenschaft - ideal sowohl als Erstwohnsitz für eine Familie als auch als angenehmes Ferienhaus in einer der schönsten Wohnlagen am Luganersee.
Gemeindebeschreibung
Magliaso ist eine hübsche Ortschaft im Malcantone und gilt dank der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zum See sowie der entspannten Atmosphäre seit Jahren als begehrter Wohn- und Ferienort im Tessin. Das überwiegend ebene Gemeindegebiet bietet eine besonders komfortable und in der Region eher seltene Lebensqualität. Der Fluss Magliasina, der in den Lago di Lugano mündet, bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Caslano und trägt zum grünen und harmonischen Charakter der Gemeinde bei. Magliaso besitzt zudem den einzigen Golfplatz der Region Lugano: einen renommierten 18-Loch-Platz inmitten der Natur, durchzogen von dem reizvollen Wasserlauf. Das Freizeitangebot ist vielseitig und attraktiv: Golf, Tennis, Minigolf, Spaziergänge, Wandern, Segeln, Schwimmen und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten sowie der bekannte Zoo al Maglio. Die Gemeinde verfügt ausserdem über gute Infrastrukturen für den Alltag mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, wichtigen Dienstleistungen sowie guten Verkehrsverbindungen. Die Lage ist besonders strategisch: Lugano erreicht man bequem in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn TPL Lugano-Ponte Tresa. Auch die Grenze zu Italien liegt nur wenige Minuten entfernt. Die bekannten Wochenmärkte von Luino und Ponte Tresa sind bequem erreichbar, ebenso der Lago Maggiore. Magliaso zählt ca. 1’641 Einwohner und liegt auf 287 m ü. M.