Beschreibung
Elegante und grosszügige Villa in einem ruhigen Wohnviertel von Novazzano, am Ende einer verkehrsberuhigten Nebenstrasse gelegen. Die Liegenschaft profitiert dank ihrer Südausrichtung von einer ausgezeichneten Besonnung und befindet sich in einem besonders angenehmen und privaten Wohnumfeld.
Die Ortschaft ist für ihre strategische Lage im Mendrisiotto geschätzt und bietet gute Verbindungen nach Mendrisio, Chiasso, Lugano sowie zur nahegelegenen italienischen Grenze.
In den 1980er-Jahren mit besonders grosszügigen Raumverhältnissen und sehr eleganten Ausstattungen erbaut, präsentiert sich die Villa in sehr gepflegtem Zustand und bietet ca. 346 m2 Wohnfläche, zusätzlich ca. 227 m2 Nebenräume, überdachte Terrassen von ca. 80 m2 sowie Balkone von ca. 24 m2. Das schöne, ebene Grundstück von ca. 1’157 m2 umgibt die Liegenschaft und verfügt über einen gepflegten Garten mit guter Privatsphäre - ideal, um die Aussenbereiche in vollen Zügen zu geniessen.
Zu den Ausstattungen gehören authentische Cotto-Böden im Wohnbereich sowie Parkett in den Schlafzimmern. Das Haus ist zudem mit einer Wärmepumpe, einer Alarmanlage sowie einem grossen Aussenpool von 10 x 4,5 m ausgestattet.
Raumaufteilung: grosszügige Eingangshalle mit Garderobe, grosses Wohnzimmer mit eindrucksvoller Raumhöhe und Essbereich, gemütliche Kaminecke, grosszügige Galerie mit Studiobereich mit Blick auf das Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche, weitere 3-4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, kleines Wohnzimmer/Arbeitszimmer mit Kamin, Schutzraum/Abstellraum, grosser Estrich, Technikraum und Waschküche.
Alle Zimmer verfügen über Zugang zu Terrassen oder Balkonen, während vom Wohnzimmer und von der Küche ein Portikus direkt in den Garten mit dem schönen Pool führt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine interne Garage für 3 Autos sowie 3 Aussenparkplätze.
Gemeindebeschreibung
Novazzano ist eine dynamische Gemeinde im Mendrisiotto in strategischer Lage zwischen Mendrisio, Chiasso und der italienischen Grenze, mit guten Verbindungen auch nach Lugano. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv sowohl für Personen, die in der Region arbeiten, als auch für diejenigen, die sich häufig zwischen dem Tessin und der nahegelegenen Lombardei bewegen. In den letzten Jahrzehnten hat sich Novazzano von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer vorwiegend wohnorientierten Gemeinde entwickelt, die für ihre Ruhe, ihre Lebensqualität und die Nähe zu den wichtigsten Zentren des Mendrisiotto geschätzt wird. Das Gemeindegebiet bietet Schulen, Geschäfte und Sportinfrastrukturen sowie gute Anbindungen an das Strassen- und Autobahnnetz und liegt zudem in der Nähe der Bahnhöfe von Mendrisio und Chiasso. Trotz der guten Erreichbarkeit bewahrt Novazzano einen angenehmen und überschaubaren Charakter und ist in die offene, grüne Landschaft des Mendrisiotto eingebettet. Ein bedeutendes Zeugnis der landwirtschaftlichen Vergangenheit der Gemeinde ist die Masseria della Pobbia, ein wichtiger ländlicher Gebäudekomplex des Tessins, der abgebaut und im Freilichtmuseum Ballenberg wieder aufgebaut wurde und dort ein schönes Beispiel traditioneller bäuerlicher Architektur des Kantons darstellt. Novazzano hat 2‘348 Einwohner und liegt 345 m ü.M.
Die Ortschaft ist für ihre strategische Lage im Mendrisiotto geschätzt und bietet gute Verbindungen nach Mendrisio, Chiasso, Lugano sowie zur nahegelegenen italienischen Grenze.
In den 1980er-Jahren mit besonders grosszügigen Raumverhältnissen und sehr eleganten Ausstattungen erbaut, präsentiert sich die Villa in sehr gepflegtem Zustand und bietet ca. 346 m2 Wohnfläche, zusätzlich ca. 227 m2 Nebenräume, überdachte Terrassen von ca. 80 m2 sowie Balkone von ca. 24 m2. Das schöne, ebene Grundstück von ca. 1’157 m2 umgibt die Liegenschaft und verfügt über einen gepflegten Garten mit guter Privatsphäre - ideal, um die Aussenbereiche in vollen Zügen zu geniessen.
Zu den Ausstattungen gehören authentische Cotto-Böden im Wohnbereich sowie Parkett in den Schlafzimmern. Das Haus ist zudem mit einer Wärmepumpe, einer Alarmanlage sowie einem grossen Aussenpool von 10 x 4,5 m ausgestattet.
Raumaufteilung: grosszügige Eingangshalle mit Garderobe, grosses Wohnzimmer mit eindrucksvoller Raumhöhe und Essbereich, gemütliche Kaminecke, grosszügige Galerie mit Studiobereich mit Blick auf das Wohnzimmer, geräumige Wohnküche, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche, weitere 3-4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, kleines Wohnzimmer/Arbeitszimmer mit Kamin, Schutzraum/Abstellraum, grosser Estrich, Technikraum und Waschküche.
Alle Zimmer verfügen über Zugang zu Terrassen oder Balkonen, während vom Wohnzimmer und von der Küche ein Portikus direkt in den Garten mit dem schönen Pool führt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine interne Garage für 3 Autos sowie 3 Aussenparkplätze.
Gemeindebeschreibung
Novazzano ist eine dynamische Gemeinde im Mendrisiotto in strategischer Lage zwischen Mendrisio, Chiasso und der italienischen Grenze, mit guten Verbindungen auch nach Lugano. Diese Lage macht den Ort besonders attraktiv sowohl für Personen, die in der Region arbeiten, als auch für diejenigen, die sich häufig zwischen dem Tessin und der nahegelegenen Lombardei bewegen. In den letzten Jahrzehnten hat sich Novazzano von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer vorwiegend wohnorientierten Gemeinde entwickelt, die für ihre Ruhe, ihre Lebensqualität und die Nähe zu den wichtigsten Zentren des Mendrisiotto geschätzt wird. Das Gemeindegebiet bietet Schulen, Geschäfte und Sportinfrastrukturen sowie gute Anbindungen an das Strassen- und Autobahnnetz und liegt zudem in der Nähe der Bahnhöfe von Mendrisio und Chiasso. Trotz der guten Erreichbarkeit bewahrt Novazzano einen angenehmen und überschaubaren Charakter und ist in die offene, grüne Landschaft des Mendrisiotto eingebettet. Ein bedeutendes Zeugnis der landwirtschaftlichen Vergangenheit der Gemeinde ist die Masseria della Pobbia, ein wichtiger ländlicher Gebäudekomplex des Tessins, der abgebaut und im Freilichtmuseum Ballenberg wieder aufgebaut wurde und dort ein schönes Beispiel traditioneller bäuerlicher Architektur des Kantons darstellt. Novazzano hat 2‘348 Einwohner und liegt 345 m ü.M.