Descrizione
Interessante terreno edificabile di ca. 347 m2 situato a Rovio, in una piacevole posizione panoramica immersa nel verde, con una bella vista libera sulla vallata e sulla cornice montuosa circostante.
Rovio gode di una posizione privilegiata nel territorio del Lago di Lugano e offre un ambiente residenziale tranquillo e a stretto contatto con la natura. Il paese rappresenta un interessante punto di partenza per escursioni e attività all’aria aperta, in particolare nella regione del Monte Generoso. Al tempo stesso, Lugano e Mendrisio sono facilmente raggiungibili in auto e la località è ben collegata via bus alla rete dei trasporti pubblici tramite la vicina stazione ferroviaria di Maroggia-Melano. Anche il Lago di Lugano e i principali servizi si trovano a breve distanza.
Il fondo è situato alla fine di una piccola strada secondaria, lontano dal traffico e in un contesto particolarmente tranquillo e riservato. La presenza del bosco lungo il confine valorizza ulteriormente il carattere naturale della proprietà e contribuisce a creare un clima piacevole durante la stagione estiva. Grazie alla favorevole esposizione, il terreno beneficia inoltre di un buon soleggiamento durante gran parte della giornata.
Con una superficie complessiva di ca. 347 m2, il terreno dispone di una SUL (superficie utile lorda) massima edificabile di ca. 139 m2 secondo le disposizioni del Piano Regolatore, consentendo la realizzazione di un’abitazione moderna di buone dimensioni.
È già stato elaborato un progetto di massima per la realizzazione di una casa contigua con una SUL di ca. 139 m2, che illustra concretamente le possibilità edificatorie del fondo. Il costo di costruzione previsto dal progetto è di ca. CHF 700'000.
La posizione riservata, la vista aperta, la buona esposizione al sole e l’immediata vicinanza alla natura rendono questo terreno una proposta interessante per la realizzazione di una residenza moderna in un piacevole contesto panoramico nella regione del Lago di Lugano.
Descrizione Comune
Rovio è un affascinante villaggio del Mendrisiotto che, grazie alle sue spiccate qualità paesaggistiche e al valore storico del suo nucleo, è stato segnalato come nucleo di importanza nazionale nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Il paese conserva un carattere autentico e armonioso, immerso in un contesto naturale di grande pregio. Una passeggiata tra le viuzze del nucleo storico conduce alla scoperta di Piazza Fontana, posta all’ingresso del paese, della chiesa parrocchiale dei SS. Vitale e Agata e della chiesa di Santa Maria Assunta del XVII secolo. Nel centro si incontrano inoltre eleganti abitazioni signorili, fontane ricavate da antichi sarcofagi romani e la suggestiva piazza su cui si affaccia l’ex casa comunale, elementi che testimoniano la ricchezza storica e architettonica del villaggio. Oggi Rovio è apprezzato come luogo di residenza tranquillo e adatto alle famiglie, grazie a un ambiente sicuro, a un forte senso di comunità e alla vicinanza con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti e ai servizi offerti dai centri vicini. A seguito dell’aggregazione comunale del 2022, Rovio fa parte del nuovo Comune di Val Mara, insieme a Melano e Maroggia. Rovio conta 789 abitanti e si trova a 497 m s.l.m..
Rovio gode di una posizione privilegiata nel territorio del Lago di Lugano e offre un ambiente residenziale tranquillo e a stretto contatto con la natura. Il paese rappresenta un interessante punto di partenza per escursioni e attività all’aria aperta, in particolare nella regione del Monte Generoso. Al tempo stesso, Lugano e Mendrisio sono facilmente raggiungibili in auto e la località è ben collegata via bus alla rete dei trasporti pubblici tramite la vicina stazione ferroviaria di Maroggia-Melano. Anche il Lago di Lugano e i principali servizi si trovano a breve distanza.
Il fondo è situato alla fine di una piccola strada secondaria, lontano dal traffico e in un contesto particolarmente tranquillo e riservato. La presenza del bosco lungo il confine valorizza ulteriormente il carattere naturale della proprietà e contribuisce a creare un clima piacevole durante la stagione estiva. Grazie alla favorevole esposizione, il terreno beneficia inoltre di un buon soleggiamento durante gran parte della giornata.
Con una superficie complessiva di ca. 347 m2, il terreno dispone di una SUL (superficie utile lorda) massima edificabile di ca. 139 m2 secondo le disposizioni del Piano Regolatore, consentendo la realizzazione di un’abitazione moderna di buone dimensioni.
È già stato elaborato un progetto di massima per la realizzazione di una casa contigua con una SUL di ca. 139 m2, che illustra concretamente le possibilità edificatorie del fondo. Il costo di costruzione previsto dal progetto è di ca. CHF 700'000.
La posizione riservata, la vista aperta, la buona esposizione al sole e l’immediata vicinanza alla natura rendono questo terreno una proposta interessante per la realizzazione di una residenza moderna in un piacevole contesto panoramico nella regione del Lago di Lugano.
Descrizione Comune
Rovio è un affascinante villaggio del Mendrisiotto che, grazie alle sue spiccate qualità paesaggistiche e al valore storico del suo nucleo, è stato segnalato come nucleo di importanza nazionale nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Il paese conserva un carattere autentico e armonioso, immerso in un contesto naturale di grande pregio. Una passeggiata tra le viuzze del nucleo storico conduce alla scoperta di Piazza Fontana, posta all’ingresso del paese, della chiesa parrocchiale dei SS. Vitale e Agata e della chiesa di Santa Maria Assunta del XVII secolo. Nel centro si incontrano inoltre eleganti abitazioni signorili, fontane ricavate da antichi sarcofagi romani e la suggestiva piazza su cui si affaccia l’ex casa comunale, elementi che testimoniano la ricchezza storica e architettonica del villaggio. Oggi Rovio è apprezzato come luogo di residenza tranquillo e adatto alle famiglie, grazie a un ambiente sicuro, a un forte senso di comunità e alla vicinanza con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti e ai servizi offerti dai centri vicini. A seguito dell’aggregazione comunale del 2022, Rovio fa parte del nuovo Comune di Val Mara, insieme a Melano e Maroggia. Rovio conta 789 abitanti e si trova a 497 m s.l.m..
