Beschreibung
Elegante Villa mit 2-Zimmer-Enliegerwohnung und grossem, ebenem Garten in einer sehr schönen Wohngegend am Rande des charmanten Dorfes Tremona, direkt angrenzend an den Wald und mit wunderbarem Blick auf die umliegenden Weinberge. Die besonders ruhige und sonnige Lage ermöglicht naturnahes Wohnen, nur wenige Minuten von Mendrisio und den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das UNESCO-Welterbe Monte San Giorgio sowie der Archäologische Park Tremona-Castello.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei grosszügige, ebene Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 3'051 m2. Eine der Parzellen liegt in der Grünzone und gewährleistet dadurch langfristig den Erhalt der natürlichen Umgebung. Die verbleibende Bauparzelle bietet zudem interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Villa. Der gepflegte Garten mit schönem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten sowie die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu realisieren.
Die Villa besticht durch ihre elegante Sichtbacksteinfassade sowie hochwertige Bodenbeläge aus Arzo-Marmor und Parkett. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Unterhaltszustand und verfügt über rund 220 m2 Wohnfläche. Hinzu kommen eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2, die dank der bereits bestehenden Innentreppe problemlos in das Haupthaus integriert werden kann, sowie rca. 82 m2 Nebenflächen.
Die Raumaufteilung umfasst eine grosszügige Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, einen hellen Wohnbereich von ca. 55 m2 mit Cheminée und Zugang zum rund 23 m2 grossen, gedeckten Sitzplatz mit Cheminée, eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang ins Freie, das Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Büro und kann bei Bedarf als natürliche Erweiterung der Wohnfläche in die Villa integriert werden. Auf derselben Etage befinden sich zudem die Waschküche/Heizungskeller, Keller, Schutzraum sowie ein grosser, begehbarer Kriechkeller, der sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum oder Weinkeller eignet. Eine Garage für zwei Fahrzeuge mit Ladestation für Elektroautos sowie drei Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine charmante Residenz, die Natur, Privatsphäre, grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wunderbaren Wohnlage vereint.
Gemeindebeschreibung
Tremona ist ein hübsches Dorf in einer sehr schönen Hügellandschaft eingebettet, sonnig gelegen in der sogenannten „Montagna“, in einem besonders ruhigen Umfeld, das für seine hohe Wohnqualität sehr geschätzt wird. Der Name des Ortes, der bereits in einer Urkunde aus dem Jahr 864 erwähnt wird, leitet sich von den drei Hügeln ab, welche die Mulde umgeben, in der sich der historische Dorfkern befindet. Tremona, das seit 2009 zum Gebiet von Mendrisio gehört, blickt auf sehr alte Ursprünge zurück: Die archäologische Stätte Parco Archeologico von Tremona-Castello belegt Siedlungen, die bereits bis in das frühe Neolithikum zurückreichen und sich in römischer sowie mittelalterlicher Zeit fortsetzten. Das Dorf bewahrt bis heute eine klar erkennbare historische Identität, die eng mit der landwirtschaftlichen Tradition verbunden ist, insbesondere mit dem Weinbau, der noch immer das umliegende Landschaftsbild prägt. In den letzten Jahrzehnten hat sich Tremona zu einer sehr gefragten Wohngemeinde entwickelt, geschätzt für ihre ruhige Lage, den authentischen Dorfcharakter und die angenehme familiäre Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen von Mendrisio verzichten zu müssen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, ebenso wie die nahegelegene italienische Grenze. Seit den 1970er-Jahren wurde Tremona zudem von zahlreichen Künstlern und Persönlichkeiten als Wohnort gewählt, die sich vom landschaftlichen Reiz, der Ruhe und der Authentizität des Ortes angezogen fühlten. Tremona hat 481 Einwohner und liegt 571 m ü.M.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei grosszügige, ebene Parzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 3'051 m2. Eine der Parzellen liegt in der Grünzone und gewährleistet dadurch langfristig den Erhalt der natürlichen Umgebung. Die verbleibende Bauparzelle bietet zudem interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Villa. Der gepflegte Garten mit schönem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten sowie die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu realisieren.
Die Villa besticht durch ihre elegante Sichtbacksteinfassade sowie hochwertige Bodenbeläge aus Arzo-Marmor und Parkett. Sie befindet sich in ausgezeichnetem Unterhaltszustand und verfügt über rund 220 m2 Wohnfläche. Hinzu kommen eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m2, die dank der bereits bestehenden Innentreppe problemlos in das Haupthaus integriert werden kann, sowie rca. 82 m2 Nebenflächen.
Die Raumaufteilung umfasst eine grosszügige Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, einen hellen Wohnbereich von ca. 55 m2 mit Cheminée und Zugang zum rund 23 m2 grossen, gedeckten Sitzplatz mit Cheminée, eine geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang ins Freie, das Elternschlafzimmer mit En-suite-Bad und Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder als Büro und kann bei Bedarf als natürliche Erweiterung der Wohnfläche in die Villa integriert werden. Auf derselben Etage befinden sich zudem die Waschküche/Heizungskeller, Keller, Schutzraum sowie ein grosser, begehbarer Kriechkeller, der sich hervorragend als zusätzlicher Lagerraum oder Weinkeller eignet. Eine Garage für zwei Fahrzeuge mit Ladestation für Elektroautos sowie drei Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine charmante Residenz, die Natur, Privatsphäre, grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer wunderbaren Wohnlage vereint.
Gemeindebeschreibung
Tremona ist ein hübsches Dorf in einer sehr schönen Hügellandschaft eingebettet, sonnig gelegen in der sogenannten „Montagna“, in einem besonders ruhigen Umfeld, das für seine hohe Wohnqualität sehr geschätzt wird. Der Name des Ortes, der bereits in einer Urkunde aus dem Jahr 864 erwähnt wird, leitet sich von den drei Hügeln ab, welche die Mulde umgeben, in der sich der historische Dorfkern befindet. Tremona, das seit 2009 zum Gebiet von Mendrisio gehört, blickt auf sehr alte Ursprünge zurück: Die archäologische Stätte Parco Archeologico von Tremona-Castello belegt Siedlungen, die bereits bis in das frühe Neolithikum zurückreichen und sich in römischer sowie mittelalterlicher Zeit fortsetzten. Das Dorf bewahrt bis heute eine klar erkennbare historische Identität, die eng mit der landwirtschaftlichen Tradition verbunden ist, insbesondere mit dem Weinbau, der noch immer das umliegende Landschaftsbild prägt. In den letzten Jahrzehnten hat sich Tremona zu einer sehr gefragten Wohngemeinde entwickelt, geschätzt für ihre ruhige Lage, den authentischen Dorfcharakter und die angenehme familiäre Atmosphäre. Besonders attraktiv ist der Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen von Mendrisio verzichten zu müssen, die in wenigen Minuten erreichbar sind, ebenso wie die nahegelegene italienische Grenze. Seit den 1970er-Jahren wurde Tremona zudem von zahlreichen Künstlern und Persönlichkeiten als Wohnort gewählt, die sich vom landschaftlichen Reiz, der Ruhe und der Authentizität des Ortes angezogen fühlten. Tremona hat 481 Einwohner und liegt 571 m ü.M.