Descrizione
Interessante e grande terreno edificabile di ca. 1'204 m2 situato nella rinomata e apprezzata zona residenziale delle Cantine di Mendrisio, contesto comodo e tranquillo particolarmente richiesto per la vicinanza al centro cittadino e ai principali servizi. La fermata del bus si trova comodamente di fronte alla proprietà, mentre l’esposizione a sud-ovest garantisce ottima luminosità, soleggiamento e una piacevole vista aperta panoramica.
Mendrisio gode di una posizione particolarmente strategica: il confine italiano è raggiungibile in pochi minuti, mentre Lugano si raggiunge comodamente in circa 20 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari.
Inserita in zona R2, la proprietà offre interessanti possibilità edificatorie con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben ca. 602 m2. Grazie alla conformazione pianeggiante del terreno, al facile accesso e alla posizione perfettamente integrata nel contesto urbano, rappresenta una soluzione ideale sia per una nuova edificazione sia per chi desidera valorizzare ulteriormente l’immobile esistente.
Sul terreno si trova attualmente una villa edificata nel 1960 e ampliata nel 1979, mantenuta nel tempo con interventi regolari e mirati. La casa si sviluppa prevalentemente su un unico piano e dispone di una superficie abitabile di ca. 250 m2, oltre a ampie terrazze e a un grande giardino ricco di privacy e atmosfera.
Una proprietà versatile e di grande interesse, ideale sia come residenza da personalizzare e ampliare, sia come opportunità per un nuovo progetto edilizio in una delle zone più interessanti di Mendrisio.
Descrizione Comune
Mendrisio è il principale centro urbano del Mendrisiotto ed è conosciuto anche come “Il Magnifico Borgo” per il fascino e l’eleganza del suo centro storico, caratterizzato da vie porticate, edifici storici e un’atmosfera autenticamente ticinese. Le suggestive processioni storiche della Settimana Santa, tramandate da secoli, sono riconosciute come patrimonio culturale immateriale dell’UNESCO e rappresentano uno degli eventi più significativi della tradizione locale. I quartieri di Arzo, Besazio, Capolago, Genestrerio, Ligornetto, Meride, Rancate, Salorino e Tremona, ciascuno con il proprio nucleo storico e una forte identità, arricchiscono ulteriormente il comune. Di particolare interesse sono gli scavi archeologici di Tremona-Castello e le storiche cave di marmo di Arzo, testimonianze significative del patrimonio culturale e territoriale della regione. Il territorio offre numerose opportunità per escursioni, attività all’aria aperta e visite enogastronomiche grazie alla presenza di rinomate cantine vinicole e di una tradizione vitivinicola molto radicata. Mendrisio ospita inoltre istituzioni di rilievo come l’Accademia di architettura e il campus dell’Università della Svizzera italiana, contribuendo a creare un ambiente dinamico e culturalmente vivace. A ciò si aggiunge la presenza del rinomato FoxTown Outlet Center, meta conosciuta a livello internazionale per lo shopping di grandi marchi. Mendrisio ha 15’839 abitanti e si trova a 354 m s.l.m.
Mendrisio gode di una posizione particolarmente strategica: il confine italiano è raggiungibile in pochi minuti, mentre Lugano si raggiunge comodamente in circa 20 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari.
Inserita in zona R2, la proprietà offre interessanti possibilità edificatorie con una superficie utile lorda (SUL) massima di ben ca. 602 m2. Grazie alla conformazione pianeggiante del terreno, al facile accesso e alla posizione perfettamente integrata nel contesto urbano, rappresenta una soluzione ideale sia per una nuova edificazione sia per chi desidera valorizzare ulteriormente l’immobile esistente.
Sul terreno si trova attualmente una villa edificata nel 1960 e ampliata nel 1979, mantenuta nel tempo con interventi regolari e mirati. La casa si sviluppa prevalentemente su un unico piano e dispone di una superficie abitabile di ca. 250 m2, oltre a ampie terrazze e a un grande giardino ricco di privacy e atmosfera.
Una proprietà versatile e di grande interesse, ideale sia come residenza da personalizzare e ampliare, sia come opportunità per un nuovo progetto edilizio in una delle zone più interessanti di Mendrisio.
Descrizione Comune
Mendrisio è il principale centro urbano del Mendrisiotto ed è conosciuto anche come “Il Magnifico Borgo” per il fascino e l’eleganza del suo centro storico, caratterizzato da vie porticate, edifici storici e un’atmosfera autenticamente ticinese. Le suggestive processioni storiche della Settimana Santa, tramandate da secoli, sono riconosciute come patrimonio culturale immateriale dell’UNESCO e rappresentano uno degli eventi più significativi della tradizione locale. I quartieri di Arzo, Besazio, Capolago, Genestrerio, Ligornetto, Meride, Rancate, Salorino e Tremona, ciascuno con il proprio nucleo storico e una forte identità, arricchiscono ulteriormente il comune. Di particolare interesse sono gli scavi archeologici di Tremona-Castello e le storiche cave di marmo di Arzo, testimonianze significative del patrimonio culturale e territoriale della regione. Il territorio offre numerose opportunità per escursioni, attività all’aria aperta e visite enogastronomiche grazie alla presenza di rinomate cantine vinicole e di una tradizione vitivinicola molto radicata. Mendrisio ospita inoltre istituzioni di rilievo come l’Accademia di architettura e il campus dell’Università della Svizzera italiana, contribuendo a creare un ambiente dinamico e culturalmente vivace. A ciò si aggiunge la presenza del rinomato FoxTown Outlet Center, meta conosciuta a livello internazionale per lo shopping di grandi marchi. Mendrisio ha 15’839 abitanti e si trova a 354 m s.l.m.