Beschreibung
Interessantes und grosses Baugrundstück von ca. 1'204 m2 in der renommierten und beliebten Wohngegend “Cantine di Mendrisio“, einem komfortablen und ruhigen Wohnquartier, das besonders wegen der Nähe zum Stadtzentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt wird. Die Bushaltestelle befindet sich bequem direkt vor der Liegenschaft, während die Südwest-Ausrichtung optimale Besonnung, viel Tageslicht und eine schöne offene Aussicht garantiert.
Mendrisio verfügt zudem über eine besonders strategische Lage: Die Grenze zu Italien ist in wenigen Minuten erreichbar, während Lugano dank der ausgezeichneten Strassen- und Bahnverbindungen bequem in rund 20 Minuten erreicht werden kann.
Die in der Wohnzone R2 gelegene Parzelle bietet interessante Baumöglichkeiten mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 602 m2. Dank der ebenen Beschaffenheit des Grundstücks, der guten Zufahrt sowie der perfekt in das urbane Umfeld integrierten Lage eignet sich die Liegenschaft ideal sowohl für eine Neubebauung als auch für die Aufwertung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Villa, die 1960 erbaut und 1979 erweitert wurde. Dank regelmässiger und gezielter Unterhaltsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in gutem Zustand. Das Haus erstreckt sich grösstenteils über eine Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m2 sowie über grosszügige Terrassen und einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre und besonderem Ambiente.
Eine vielseitige und äusserst interessante Liegenschaft - ideal sowohl als individuell gestaltbare Wohnresidenz mit Erweiterungspotenzial als auch als attraktive Gelegenheit für ein neues Bauprojekt in einer der interessantesten Wohnlagen von Mendrisio.
Gemeindebeschreibung
Mendrisio ist das wichtigste urbane Zentrum des Mendrisiotto und wird wegen des besonderen Charmes und der Eleganz seines historischen Ortskerns auch als “Il Magnifico Borgo“ bezeichnet. Arkadengesäumte Gassen, historische Gebäude und eine authentisch tessinerische Atmosphäre prägen das Stadtbild. Die eindrucksvollen historischen Prozessionen der Karwoche, die seit Jahrhunderten überliefert werden, sind als immaterielles Kulturerbe der UNESCO anerkannt und zählen zu den bedeutendsten Traditionen der Region. Die Quartiere Arzo, Besazio, Capolago, Genestrerio, Ligornetto, Meride, Rancate, Salorino und Tremona, jedes mit eigenem historischem Kern und ausgeprägter Identität, bereichern die Gemeinde zusätzlich. Besonders sehenswert sind die archäologischen Ausgrabungen von Tremona-Castello sowie die historischen Marmorbrüche von Arzo, bedeutende Zeugnisse des kulturellen und landschaftlichen Erbes der Region. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Aktivitäten im Freien und genussvolle Entdeckungen dank renommierter Weingüter und einer tief verwurzelten Weinbautradition. Mendrisio beherbergt zudem bedeutende Institutionen wie die Accademia di architettura und den Campus der Università della Svizzera italiana, was zu einem lebendigen und kulturell dynamischen Umfeld beiträgt. Hinzu kommt das bekannte FoxTown Outlet Center, ein international geschätztes Ziel für Shopping renommierter Marken. Mendrisio hat 15‘839 Einwohner und liegt 354 m ü.M.
Mendrisio verfügt zudem über eine besonders strategische Lage: Die Grenze zu Italien ist in wenigen Minuten erreichbar, während Lugano dank der ausgezeichneten Strassen- und Bahnverbindungen bequem in rund 20 Minuten erreicht werden kann.
Die in der Wohnzone R2 gelegene Parzelle bietet interessante Baumöglichkeiten mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 602 m2. Dank der ebenen Beschaffenheit des Grundstücks, der guten Zufahrt sowie der perfekt in das urbane Umfeld integrierten Lage eignet sich die Liegenschaft ideal sowohl für eine Neubebauung als auch für die Aufwertung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Villa, die 1960 erbaut und 1979 erweitert wurde. Dank regelmässiger und gezielter Unterhaltsarbeiten präsentiert sich die Liegenschaft in gutem Zustand. Das Haus erstreckt sich grösstenteils über eine Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m2 sowie über grosszügige Terrassen und einen weitläufigen Garten mit viel Privatsphäre und besonderem Ambiente.
Eine vielseitige und äusserst interessante Liegenschaft - ideal sowohl als individuell gestaltbare Wohnresidenz mit Erweiterungspotenzial als auch als attraktive Gelegenheit für ein neues Bauprojekt in einer der interessantesten Wohnlagen von Mendrisio.
Gemeindebeschreibung
Mendrisio ist das wichtigste urbane Zentrum des Mendrisiotto und wird wegen des besonderen Charmes und der Eleganz seines historischen Ortskerns auch als “Il Magnifico Borgo“ bezeichnet. Arkadengesäumte Gassen, historische Gebäude und eine authentisch tessinerische Atmosphäre prägen das Stadtbild. Die eindrucksvollen historischen Prozessionen der Karwoche, die seit Jahrhunderten überliefert werden, sind als immaterielles Kulturerbe der UNESCO anerkannt und zählen zu den bedeutendsten Traditionen der Region. Die Quartiere Arzo, Besazio, Capolago, Genestrerio, Ligornetto, Meride, Rancate, Salorino und Tremona, jedes mit eigenem historischem Kern und ausgeprägter Identität, bereichern die Gemeinde zusätzlich. Besonders sehenswert sind die archäologischen Ausgrabungen von Tremona-Castello sowie die historischen Marmorbrüche von Arzo, bedeutende Zeugnisse des kulturellen und landschaftlichen Erbes der Region. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Aktivitäten im Freien und genussvolle Entdeckungen dank renommierter Weingüter und einer tief verwurzelten Weinbautradition. Mendrisio beherbergt zudem bedeutende Institutionen wie die Accademia di architettura und den Campus der Università della Svizzera italiana, was zu einem lebendigen und kulturell dynamischen Umfeld beiträgt. Hinzu kommt das bekannte FoxTown Outlet Center, ein international geschätztes Ziel für Shopping renommierter Marken. Mendrisio hat 15‘839 Einwohner und liegt 354 m ü.M.