Descrizione
Bel terreno edificabile di ca. 697 m2 situato a Rovio, in posizione particolarmente tranquilla, soleggiata e panoramica, con una splendida vista aperta sulla valle e sui monti circostanti.
La località è apprezzata per la tranquillità, la buona esposizione al sole e la qualità del contesto residenziale. Lugano e Mendrisio sono comodamente raggiungibili in auto, così come il Lago di Lugano e le numerose possibilità per il tempo libero offerte dal Monte Generoso e dal territorio circostante.
Il fondo si trova alla fine di una tranquilla stradina secondaria, in un piacevole contesto residenziale caratterizzato da privacy e un’elevata qualità abitativa. La posizione ai margini del bosco crea un ambiente naturale particolarmente suggestivo e piacevolmente fresco durante i mesi estivi, senza rinunciare a un’ottima esposizione al sole per gran parte della giornata.
Il terreno, con una superficie complessiva di ca. 697 m2, offre interessanti possibilità edificatorie. Secondo le disposizioni del Piano Regolatore è consentita una SUL (superficie utile lorda) massima di ca. 279 m2, permettendo la realizzazione di una spaziosa villa unifamiliare oppure di due unità abitative indipendenti.
Per il fondo è già stato elaborato un progetto di massima per la realizzazione di due moderne abitazioni, che illustra le interessanti possibilità edificatorie e lascia al contempo ampio margine di adattamento alle esigenze e preferenze individuali.
La combinazione tra bella vista, tranquillità, ottima esposizione solare e contesto naturale rende questa proprietà una soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare una residenza di qualità in una suggestiva località panoramica del bacino del Lago Ceresio.
Descrizione Comune
Rovio è un affascinante villaggio del Mendrisiotto che, grazie alle sue spiccate qualità paesaggistiche e al valore storico del suo nucleo, è stato segnalato come nucleo di importanza nazionale nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Il paese conserva un carattere autentico e armonioso, immerso in un contesto naturale di grande pregio. Una passeggiata tra le viuzze del nucleo storico conduce alla scoperta di Piazza Fontana, posta all’ingresso del paese, della chiesa parrocchiale dei SS. Vitale e Agata e della chiesa di Santa Maria Assunta del XVII secolo. Nel centro si incontrano inoltre eleganti abitazioni signorili, fontane ricavate da antichi sarcofagi romani e la suggestiva piazza su cui si affaccia l’ex casa comunale, elementi che testimoniano la ricchezza storica e architettonica del villaggio. Oggi Rovio è apprezzato come luogo di residenza tranquillo e adatto alle famiglie, grazie a un ambiente sicuro, a un forte senso di comunità e alla vicinanza con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti e ai servizi offerti dai centri vicini. A seguito dell’aggregazione comunale del 2022, Rovio fa parte del nuovo Comune di Val Mara, insieme a Melano e Maroggia. Rovio conta 789 abitanti e si trova a 497 m s.l.m..
La località è apprezzata per la tranquillità, la buona esposizione al sole e la qualità del contesto residenziale. Lugano e Mendrisio sono comodamente raggiungibili in auto, così come il Lago di Lugano e le numerose possibilità per il tempo libero offerte dal Monte Generoso e dal territorio circostante.
Il fondo si trova alla fine di una tranquilla stradina secondaria, in un piacevole contesto residenziale caratterizzato da privacy e un’elevata qualità abitativa. La posizione ai margini del bosco crea un ambiente naturale particolarmente suggestivo e piacevolmente fresco durante i mesi estivi, senza rinunciare a un’ottima esposizione al sole per gran parte della giornata.
Il terreno, con una superficie complessiva di ca. 697 m2, offre interessanti possibilità edificatorie. Secondo le disposizioni del Piano Regolatore è consentita una SUL (superficie utile lorda) massima di ca. 279 m2, permettendo la realizzazione di una spaziosa villa unifamiliare oppure di due unità abitative indipendenti.
Per il fondo è già stato elaborato un progetto di massima per la realizzazione di due moderne abitazioni, che illustra le interessanti possibilità edificatorie e lascia al contempo ampio margine di adattamento alle esigenze e preferenze individuali.
La combinazione tra bella vista, tranquillità, ottima esposizione solare e contesto naturale rende questa proprietà una soluzione particolarmente interessante per chi desidera realizzare una residenza di qualità in una suggestiva località panoramica del bacino del Lago Ceresio.
Descrizione Comune
Rovio è un affascinante villaggio del Mendrisiotto che, grazie alle sue spiccate qualità paesaggistiche e al valore storico del suo nucleo, è stato segnalato come nucleo di importanza nazionale nell’Inventario federale degli insediamenti svizzeri da proteggere (ISOS). Il paese conserva un carattere autentico e armonioso, immerso in un contesto naturale di grande pregio. Una passeggiata tra le viuzze del nucleo storico conduce alla scoperta di Piazza Fontana, posta all’ingresso del paese, della chiesa parrocchiale dei SS. Vitale e Agata e della chiesa di Santa Maria Assunta del XVII secolo. Nel centro si incontrano inoltre eleganti abitazioni signorili, fontane ricavate da antichi sarcofagi romani e la suggestiva piazza su cui si affaccia l’ex casa comunale, elementi che testimoniano la ricchezza storica e architettonica del villaggio. Oggi Rovio è apprezzato come luogo di residenza tranquillo e adatto alle famiglie, grazie a un ambiente sicuro, a un forte senso di comunità e alla vicinanza con la natura, senza rinunciare a buoni collegamenti e ai servizi offerti dai centri vicini. A seguito dell’aggregazione comunale del 2022, Rovio fa parte del nuovo Comune di Val Mara, insieme a Melano e Maroggia. Rovio conta 789 abitanti e si trova a 497 m s.l.m..