Beschreibung
Schönes Baugrundstück von ca. 697 m2 in besonders ruhiger, sonniger und panoramischer Lage in Rovio, mit herrlichem freiem Blick über das Tal und die umliegende Berglandschaft.
Die Ortschaft wird für ihre Ruhe, die gute Sonnenlage und die hohe Qualität des Wohnumfelds geschätzt. Lugano und Mendrisio sind bequem mit dem Auto erreichbar, ebenso der Luganersee sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Monte Generoso und in der reizvollen Umgebung.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Nebenstrasse in einem angenehmen Wohngebiet, das viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Lage am Waldrand schafft ein besonders reizvolles, naturnahes Ambiente und sorgt während der Sommermonate für angenehme Frische, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Besonnung während eines Grossteils des Tages verzichten zu müssen.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m2 bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten. Gemäss den geltenden Bauvorschriften ist eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 279 m2 zulässig. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für den Bau einer grosszügigen Einfamilienvilla als auch für die Realisierung von zwei unabhängigen Wohneinheiten.
Für das Grundstück wurde bereits eine Projektstudie für die Realisierung von zwei modernen Wohnhäusern ausgearbeitet. Diese bietet eine interessante Grundlage für das Bebauungspotenzial und lässt gleichzeitig genügend Spielraum für Anpassungen an individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen.
Die Kombination aus schöner Aussicht, Ruhe, optimaler Sonnenlage und naturnaher Umgebung macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer reizvollen Panoramalage im Gebiet des Luganersees.
Gemeindebeschreibung
Rovio ist ein charmantes Dorf im Mendrisiotto, das dank seiner ausgeprägten landschaftlichen Qualitäten und des historischen Wertes seines Ortskerns als Siedlung von nationaler Bedeutung im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) aufgeführt ist. Das Dorf bewahrt einen authentischen und harmonischen Charakter und ist in eine landschaftlich besonders wertvolle Umgebung eingebettet. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des historischen Ortskerns führt zur Entdeckung der Piazza Fontana am Dorfeingang, der Pfarrkirche der Heiligen Vitale und Agata sowie der Kirche Santa Maria Assunta aus dem 17. Jahrhundert. Im Zentrum finden sich zudem elegante herrschaftliche Wohnhäuser, Brunnen aus antiken römischen Sarkophagen sowie der stimmungsvolle Platz vor dem ehemaligen Gemeindehaus – Zeugnisse der reichen historischen und architektonischen Tradition des Dorfes. Heute wird Rovio als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort geschätzt, dank eines sicheren Umfelds, eines starken Gemeinschaftsgefühls und der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf gute Verkehrsverbindungen und die Dienstleistungen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Im Zuge der Gemeindefusion von 2022 gehört Rovio zusammen mit Melano und Maroggia zur neuen Gemeinde Val Mara. Rovio zählt 789 Einwohner und liegt auf 497 m ü. M..
Die Ortschaft wird für ihre Ruhe, die gute Sonnenlage und die hohe Qualität des Wohnumfelds geschätzt. Lugano und Mendrisio sind bequem mit dem Auto erreichbar, ebenso der Luganersee sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Monte Generoso und in der reizvollen Umgebung.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Nebenstrasse in einem angenehmen Wohngebiet, das viel Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Lage am Waldrand schafft ein besonders reizvolles, naturnahes Ambiente und sorgt während der Sommermonate für angenehme Frische, ohne dabei auf eine ausgezeichnete Besonnung während eines Grossteils des Tages verzichten zu müssen.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m2 bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten. Gemäss den geltenden Bauvorschriften ist eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 279 m2 zulässig. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für den Bau einer grosszügigen Einfamilienvilla als auch für die Realisierung von zwei unabhängigen Wohneinheiten.
Für das Grundstück wurde bereits eine Projektstudie für die Realisierung von zwei modernen Wohnhäusern ausgearbeitet. Diese bietet eine interessante Grundlage für das Bebauungspotenzial und lässt gleichzeitig genügend Spielraum für Anpassungen an individuelle Bedürfnisse und Vorstellungen.
Die Kombination aus schöner Aussicht, Ruhe, optimaler Sonnenlage und naturnaher Umgebung macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer reizvollen Panoramalage im Gebiet des Luganersees.
Gemeindebeschreibung
Rovio ist ein charmantes Dorf im Mendrisiotto, das dank seiner ausgeprägten landschaftlichen Qualitäten und des historischen Wertes seines Ortskerns als Siedlung von nationaler Bedeutung im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) aufgeführt ist. Das Dorf bewahrt einen authentischen und harmonischen Charakter und ist in eine landschaftlich besonders wertvolle Umgebung eingebettet. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des historischen Ortskerns führt zur Entdeckung der Piazza Fontana am Dorfeingang, der Pfarrkirche der Heiligen Vitale und Agata sowie der Kirche Santa Maria Assunta aus dem 17. Jahrhundert. Im Zentrum finden sich zudem elegante herrschaftliche Wohnhäuser, Brunnen aus antiken römischen Sarkophagen sowie der stimmungsvolle Platz vor dem ehemaligen Gemeindehaus – Zeugnisse der reichen historischen und architektonischen Tradition des Dorfes. Heute wird Rovio als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort geschätzt, dank eines sicheren Umfelds, eines starken Gemeinschaftsgefühls und der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf gute Verkehrsverbindungen und die Dienstleistungen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Im Zuge der Gemeindefusion von 2022 gehört Rovio zusammen mit Melano und Maroggia zur neuen Gemeinde Val Mara. Rovio zählt 789 Einwohner und liegt auf 497 m ü. M..