Beschreibung
Schönes Baugrundstück an besonders ruhiger und sonniger Lage, am Rand des malerischen historischen Dorfkerns von Melano, unmittelbar neben der monumentalen Kirche Sant'Andrea. Eine aussergewöhnlich attraktive Lage, die den historischen Charme des Ortes mit dem Komfort verbindet, den See, das öffentliche Strandbad, den Bahnhof sowie sämtliche wichtigen Infrastrukturen bequem erreichen zu können.
Die Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial zu nutzen. Der historische Dorfkern, der Luganersee und der Monte Generoso bilden zusammen ein BIld von besonderem Reiz. Dank der hervorragenden Strassen- und Bahnverbindungen sind Lugano und Chiasso in nur ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Dadurch eignet sich diese Lage sowohl als Erstwohnsitz als auch als interessante Investition.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ca. 10'188 m2 und umfasst ein ebenes Baugrundstück von ca. 2'410 m2 mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 1'446 m2 sowie eine grosszügige Waldfläche, welche Privatsphäre und eine attraktive natürliche Umgebung gewährleistet.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die historische Casa Spinedi, erbaut im Jahr 1883 - ein repräsentatives Gebäude von historischem und architektonischem Wert, das im Rahmen der künftigen Überbauung sorgfältig erhalten und aufgewertet werden soll. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude.
Für die Liegenschaft wurde bereits eine Projektstudie ausgearbeitet, welche die Realisierung einer hochwertigen Wohnüberbauung mit insgesamt 11 Wohneinheiten vorsieht: die Sanierung der Casa Spinedi mit 3 Wohnungen, die Umnutzung des Nebengebäudes zu 2 Studios, den Bau eines neuen Gebäudes mit 6 Wohnungen sowie einem unterirdischen Parkplatz.
Eine seltene Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Immobilienprojekt zu verwirklichen, das historischen Charme, Natur und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Gemeindebeschreibung
Melano ist eine angenehme Ortschaft direkt an den Ufern des Luganersees am Fusse des Monte Generoso und gehört heute zur Gemeinde Val Mara. Das Dorf bietet eine besonders geschätzte Lebensqualität dank der Präsenz aller wichtigen Dienstleistungen, guter Verkehrsverbindungen nach Mendrisio und Lugano sowie der Nähe zur italienischen Grenze. Die Ursprünge von Melano reichen weit zurück und werden bereits im Jahr 799 unter dem Namen Mellano erwähnt. Im Mittelalter war der Ort ein bedeutender Seehafen; im Gemeindewappen sind der See, das Castellaccio - dessen Ruinen heute noch sichtbar sind - sowie der Nisciölin, ein kleiner Siebenschläfer als Symbol des Gebiets, dargestellt. Heute ist Melano auch für sein beliebtes öffentliches Lido mit Sandstrand bekannt sowie für sein Engagement im Bereich nachhaltige Entwicklung und Energieeffizienz. Das Umfeld verbindet historischen Charme mit einem gut organisierten Alltag und macht den Ort zu einer zunehmend gefragten Wohnlage. Melano, seit 2022 Teil der Gemeinde Val Mara zusammen mit Maroggia und Rovio, zählt 1’538 Einwohner und liegt auf 282 m ü. M.
Die Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Umfeld mit hohem Entwicklungspotenzial zu nutzen. Der historische Dorfkern, der Luganersee und der Monte Generoso bilden zusammen ein BIld von besonderem Reiz. Dank der hervorragenden Strassen- und Bahnverbindungen sind Lugano und Chiasso in nur ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Dadurch eignet sich diese Lage sowohl als Erstwohnsitz als auch als interessante Investition.
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt ca. 10'188 m2 und umfasst ein ebenes Baugrundstück von ca. 2'410 m2 mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 1'446 m2 sowie eine grosszügige Waldfläche, welche Privatsphäre und eine attraktive natürliche Umgebung gewährleistet.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die historische Casa Spinedi, erbaut im Jahr 1883 - ein repräsentatives Gebäude von historischem und architektonischem Wert, das im Rahmen der künftigen Überbauung sorgfältig erhalten und aufgewertet werden soll. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude.
Für die Liegenschaft wurde bereits eine Projektstudie ausgearbeitet, welche die Realisierung einer hochwertigen Wohnüberbauung mit insgesamt 11 Wohneinheiten vorsieht: die Sanierung der Casa Spinedi mit 3 Wohnungen, die Umnutzung des Nebengebäudes zu 2 Studios, den Bau eines neuen Gebäudes mit 6 Wohnungen sowie einem unterirdischen Parkplatz.
Eine seltene Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Immobilienprojekt zu verwirklichen, das historischen Charme, Natur und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Gemeindebeschreibung
Melano ist eine angenehme Ortschaft direkt an den Ufern des Luganersees am Fusse des Monte Generoso und gehört heute zur Gemeinde Val Mara. Das Dorf bietet eine besonders geschätzte Lebensqualität dank der Präsenz aller wichtigen Dienstleistungen, guter Verkehrsverbindungen nach Mendrisio und Lugano sowie der Nähe zur italienischen Grenze. Die Ursprünge von Melano reichen weit zurück und werden bereits im Jahr 799 unter dem Namen Mellano erwähnt. Im Mittelalter war der Ort ein bedeutender Seehafen; im Gemeindewappen sind der See, das Castellaccio - dessen Ruinen heute noch sichtbar sind - sowie der Nisciölin, ein kleiner Siebenschläfer als Symbol des Gebiets, dargestellt. Heute ist Melano auch für sein beliebtes öffentliches Lido mit Sandstrand bekannt sowie für sein Engagement im Bereich nachhaltige Entwicklung und Energieeffizienz. Das Umfeld verbindet historischen Charme mit einem gut organisierten Alltag und macht den Ort zu einer zunehmend gefragten Wohnlage. Melano, seit 2022 Teil der Gemeinde Val Mara zusammen mit Maroggia und Rovio, zählt 1’538 Einwohner und liegt auf 282 m ü. M.