Beschreibung
Schönes Baugrundstück von ca. 350 m2 in Rovio, in ruhiger Panoramalage mitten im Grünen, mit schönem freiem Blick auf die umliegende Landschaft und die Bergwelt.
Rovio ist eine besonders geschätzte Wohnlage, die sich durch Ruhe, gute Sonnenexposition und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien, insbesondere am Monte Generoso und in der reizvollen Umgebung. Lugano und Mendrisio sind bequem mit dem Auto erreichbar. Rovio ist zudem mit dem Bus über den nahe gelegenen Bahnhof Maroggia-Melano gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Luganersee und die wichtigsten Dienstleistungen der Region befinden sich in kurzer Distanz.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstrasse, in einem sehr ruhigen Wohngebiet abseits vom Verkehr. Die unmittelbare Nähe zum Wald verleiht der Liegenschaft einen besonders naturnahen Charakter und sorgt während der Sommermonate für ein angenehm frisches Klima. Dank der günstigen Ausrichtung profitiert das Grundstück zudem während eines Grossteils des Tages von einer guten Besonnung.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 350 m2 und erlaubt gemäss den geltenden Bauvorschriften eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 140 m2. Damit bietet es interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Wohnhauses.
Auch für dieses Grundstück wurde bereits eine Projektstudie für die Realisierung eines angebauten Wohnhauses mit einer BGF von ca. 140 m2 ausgearbeitet, welche die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks konkret aufzeigt. Die gemäss Projekt vorgesehenen Baukosten belaufen sich auf ca. CHF 700'000.
Die panoramische und private Lage, die gute Sonnenexposition und das angenehme naturnahe Umfeld machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für die Realisierung eines modernen, individuell gestalteten Wohnhauses in der Region des Luganersees.
Gemeindebeschreibung
Rovio ist ein charmantes Dorf im Mendrisiotto, das dank seiner ausgeprägten landschaftlichen Qualitäten und des historischen Wertes seines Ortskerns als Siedlung von nationaler Bedeutung im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) aufgeführt ist. Das Dorf bewahrt einen authentischen und harmonischen Charakter und ist in eine landschaftlich besonders wertvolle Umgebung eingebettet. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des historischen Ortskerns führt zur Entdeckung der Piazza Fontana am Dorfeingang, der Pfarrkirche der Heiligen Vitale und Agata sowie der Kirche Santa Maria Assunta aus dem 17. Jahrhundert. Im Zentrum finden sich zudem elegante herrschaftliche Wohnhäuser, Brunnen aus antiken römischen Sarkophagen sowie der stimmungsvolle Platz vor dem ehemaligen Gemeindehaus – Zeugnisse der reichen historischen und architektonischen Tradition des Dorfes. Heute wird Rovio als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort geschätzt, dank eines sicheren Umfelds, eines starken Gemeinschaftsgefühls und der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf gute Verkehrsverbindungen und die Dienstleistungen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Im Zuge der Gemeindefusion von 2022 gehört Rovio zusammen mit Melano und Maroggia zur neuen Gemeinde Val Mara. Rovio zählt 789 Einwohner und liegt auf 497 m ü. M..
Rovio ist eine besonders geschätzte Wohnlage, die sich durch Ruhe, gute Sonnenexposition und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien, insbesondere am Monte Generoso und in der reizvollen Umgebung. Lugano und Mendrisio sind bequem mit dem Auto erreichbar. Rovio ist zudem mit dem Bus über den nahe gelegenen Bahnhof Maroggia-Melano gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Luganersee und die wichtigsten Dienstleistungen der Region befinden sich in kurzer Distanz.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Nebenstrasse, in einem sehr ruhigen Wohngebiet abseits vom Verkehr. Die unmittelbare Nähe zum Wald verleiht der Liegenschaft einen besonders naturnahen Charakter und sorgt während der Sommermonate für ein angenehm frisches Klima. Dank der günstigen Ausrichtung profitiert das Grundstück zudem während eines Grossteils des Tages von einer guten Besonnung.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 350 m2 und erlaubt gemäss den geltenden Bauvorschriften eine maximale Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 140 m2. Damit bietet es interessante Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Wohnhauses.
Auch für dieses Grundstück wurde bereits eine Projektstudie für die Realisierung eines angebauten Wohnhauses mit einer BGF von ca. 140 m2 ausgearbeitet, welche die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks konkret aufzeigt. Die gemäss Projekt vorgesehenen Baukosten belaufen sich auf ca. CHF 700'000.
Die panoramische und private Lage, die gute Sonnenexposition und das angenehme naturnahe Umfeld machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für die Realisierung eines modernen, individuell gestalteten Wohnhauses in der Region des Luganersees.
Gemeindebeschreibung
Rovio ist ein charmantes Dorf im Mendrisiotto, das dank seiner ausgeprägten landschaftlichen Qualitäten und des historischen Wertes seines Ortskerns als Siedlung von nationaler Bedeutung im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) aufgeführt ist. Das Dorf bewahrt einen authentischen und harmonischen Charakter und ist in eine landschaftlich besonders wertvolle Umgebung eingebettet. Ein Spaziergang durch die engen Gassen des historischen Ortskerns führt zur Entdeckung der Piazza Fontana am Dorfeingang, der Pfarrkirche der Heiligen Vitale und Agata sowie der Kirche Santa Maria Assunta aus dem 17. Jahrhundert. Im Zentrum finden sich zudem elegante herrschaftliche Wohnhäuser, Brunnen aus antiken römischen Sarkophagen sowie der stimmungsvolle Platz vor dem ehemaligen Gemeindehaus – Zeugnisse der reichen historischen und architektonischen Tradition des Dorfes. Heute wird Rovio als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort geschätzt, dank eines sicheren Umfelds, eines starken Gemeinschaftsgefühls und der unmittelbaren Nähe zur Natur, ohne auf gute Verkehrsverbindungen und die Dienstleistungen der umliegenden Zentren verzichten zu müssen. Im Zuge der Gemeindefusion von 2022 gehört Rovio zusammen mit Melano und Maroggia zur neuen Gemeinde Val Mara. Rovio zählt 789 Einwohner und liegt auf 497 m ü. M..
