Beschreibung
Schöne Villa im mediterranen Stil mit grossem Garten und viel Privatsphäre, an ruhiger, erhöhter und besonders sonniger Hanglage am Rande des Dorfkerns von Stabio. Umgeben von einem ebenen Grundstück von ca. 2'200 m2 bietet diese Liegenschaft aussergewöhnlich grosszügige Räume, eine vielseitige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, sie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Die im Jahr 1987 erbaute und 2009 renovierte Villa befindet sich in einem guten Unterhaltszustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 457 m2 sowie über ca. 157 m2 Diensträume, verteilt auf drei Ebenen.
Das Hauptgeschoss hat eine repräsentative Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC. Das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée, das Esszimmer sowie die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche bilden ein harmonisches Ensemble und verfügen über einen direkten Zugang zu den grossen, gedeckten Portiken.
Auf derselben Ebene befinden sich zudem zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Arbeitszimmer eignen. Dank eines zusätzlichen separaten Seiteneingangs eröffnen sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit derzeit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer separaten Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer gelangt man auf den grossen, gedeckten Portikus mit Blick ins Grüne. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann man ohne grossen Aufwand wiederherstellen, wodurch auf dieser Etage vier Schlafzimmer und drei Badezimmer entstehen.
Das Untergeschoss bietet aussergewöhnlich viel Platz: eine Gästewohnung mit Cheminée, Küche, Badezimmer und separatem Eingang, ein gemütliches Grottino mit Cheminée, eine geräumige Waschküche mit Bügelraum, einen Keller, einen als Depot genutzten Luftschutzraum sowie den Technikraum.
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein elegantes automatisches Schmiedeeisentor, das zu einem Vorplatz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten führt. Die grosse Garage mit praktischem Abstellraum bietet bequem Platz für vier Autos.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft gehört das wunderschöne, ebene Grundstück von ca. 2'200 m2, das viel Sonne, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gemäss den geltenden Bauvorschriften könnte zudem ein Teil des Grundstücks abgetrennt werden, um eine separate Parzelle von ca. 640 m2 zu schaffen, auf der ein Gebäude mit einer Brutto-Wohnfläche von ca. 180 m² erstellt werden könnte. Dadurch eröffnet sich ein interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gemeindebeschreibung
Die Gemeinde Stabio liegt zwischen weiten, ebenen Feldern und sanften, von Weinbergen bedeckten Hügeln. Die Ortschaft verfügt über ein historisch bedeutendes Erbe mit Zeugnissen prärömischer und römischer Zivilisationen, darunter Grabsteine, Gräber, Waffen und Münzfunde. Es gilt als gesichert, dass Stabio das wichtigste römische Zentrum des Mendrisiotto sowie einer der ersten und bedeutendsten römischen Zugangspunkte zur Region war. Zu den mit der Gemeinde verbundenen historischen Persönlichkeiten zählen Monsignore Della Casa sowie der Bildhauer Natale Albisetti. Heute ist Stabio eine geschätzte Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität, dank gut ausgebauter Dienstleistungen, guter Verkehrsanbindungen und eines Umfelds, das Tradition, Natur und lebendige Alltäglichkeit harmonisch vereint. Stabio zählt 4’473 Einwohner und liegt auf 352 m ü. M.
Die im Jahr 1987 erbaute und 2009 renovierte Villa befindet sich in einem guten Unterhaltszustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 457 m2 sowie über ca. 157 m2 Diensträume, verteilt auf drei Ebenen.
Das Hauptgeschoss hat eine repräsentative Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC. Das grosszügige Wohnzimmer mit Cheminée, das Esszimmer sowie die geräumige und gut ausgestattete Wohnküche bilden ein harmonisches Ensemble und verfügen über einen direkten Zugang zu den grossen, gedeckten Portiken.
Auf derselben Ebene befinden sich zudem zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Arbeitszimmer eignen. Dank eines zusätzlichen separaten Seiteneingangs eröffnen sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit derzeit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer separaten Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer gelangt man auf den grossen, gedeckten Portikus mit Blick ins Grüne. Die ursprüngliche Raumaufteilung kann man ohne grossen Aufwand wiederherstellen, wodurch auf dieser Etage vier Schlafzimmer und drei Badezimmer entstehen.
Das Untergeschoss bietet aussergewöhnlich viel Platz: eine Gästewohnung mit Cheminée, Küche, Badezimmer und separatem Eingang, ein gemütliches Grottino mit Cheminée, eine geräumige Waschküche mit Bügelraum, einen Keller, einen als Depot genutzten Luftschutzraum sowie den Technikraum.
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein elegantes automatisches Schmiedeeisentor, das zu einem Vorplatz mit zahlreichen Parkmöglichkeiten führt. Die grosse Garage mit praktischem Abstellraum bietet bequem Platz für vier Autos.
Zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft gehört das wunderschöne, ebene Grundstück von ca. 2'200 m2, das viel Sonne, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gemäss den geltenden Bauvorschriften könnte zudem ein Teil des Grundstücks abgetrennt werden, um eine separate Parzelle von ca. 640 m2 zu schaffen, auf der ein Gebäude mit einer Brutto-Wohnfläche von ca. 180 m² erstellt werden könnte. Dadurch eröffnet sich ein interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Gemeindebeschreibung
Die Gemeinde Stabio liegt zwischen weiten, ebenen Feldern und sanften, von Weinbergen bedeckten Hügeln. Die Ortschaft verfügt über ein historisch bedeutendes Erbe mit Zeugnissen prärömischer und römischer Zivilisationen, darunter Grabsteine, Gräber, Waffen und Münzfunde. Es gilt als gesichert, dass Stabio das wichtigste römische Zentrum des Mendrisiotto sowie einer der ersten und bedeutendsten römischen Zugangspunkte zur Region war. Zu den mit der Gemeinde verbundenen historischen Persönlichkeiten zählen Monsignore Della Casa sowie der Bildhauer Natale Albisetti. Heute ist Stabio eine geschätzte Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität, dank gut ausgebauter Dienstleistungen, guter Verkehrsanbindungen und eines Umfelds, das Tradition, Natur und lebendige Alltäglichkeit harmonisch vereint. Stabio zählt 4’473 Einwohner und liegt auf 352 m ü. M.
